Every parcel, underwritten in seconds.모든 필지를, 몇 초 만에 투자 심사.
Spotlight is an AI-native real estate underwriting platform. Click any parcel in Seoul and get land, zoning, building, transaction and market data, a cash-flow model with IRR, a highest-and-best-use diagnosis, and a Claude-powered analyst that explains the investment case. It is live today.Spotlight는 AI 기반 부동산 투자 심사 플랫폼입니다. 서울의 어느 필지든 누르면 토지·규제·건물·실거래·시장 데이터와 IRR 현금흐름 모델, 최유효이용 진단을 보여주고, Claude 기반 AI 애널리스트가 투자 논리를 설명합니다. 지금 실제로 운영 중입니다.
The problem문제
Two weeks per site필지 하나에 2주
A Korean acquisition or development review means pulling a land register, building ledger, zoning documents, transaction comps and broker reports from separate systems, then rebuilding a spreadsheet.국내 매입·개발 검토는 토지대장, 건축물대장, 지구단위계획 결정도서, 실거래, 증권사 보고서를 각각 모은 뒤 엑셀을 처음부터 다시 만드는 일입니다.
Zoning lives in PDFs규제는 PDF 속에
The allowed floor-area ratio that decides a site's value is buried in district-plan decision documents, not in any public API.땅값을 좌우하는 허용용적률은 공개 API가 아니라 지구단위계획 결정도서 속에 있습니다.
Small investors are underserved개인·중소 투자자는 소외
Institutions pay analysts and consultants. Individual and family-office investors in small buildings make large decisions with far less information.기관은 애널리스트와 컨설팅을 쓰지만, 꼬마빌딩 개인·가족법인 투자자는 훨씬 적은 정보로 큰 결정을 내립니다.
How we build with ClaudeClaude로 만드는 방식
Claude is not a chat add-on. It sits on top of a deterministic financial engine and is only allowed to cite numbers the engine returns.Claude는 덧붙인 챗봇이 아닙니다. 결정적(deterministic) 재무 엔진 위에서 동작하며, 엔진이 돌려준 숫자만 인용하도록 설계했습니다.
Data layer데이터 계층
Parcel, zoning, building, transaction and market data are fetched and reconciled server-side.필지·규제·건물·실거래·시장 데이터를 서버에서 수집하고 정합합니다.
Financial engine재무 엔진
Valuation, monthly cash flows, IRR, DSCR and scenario analysis run in code, not in the model.가치평가, 월별 현금흐름, IRR·DSCR, 시나리오 분석은 모델이 아니라 코드로 계산합니다.
Claude with toolsClaude + 도구 호출
Claude calls run_model and solve_price to test assumptions (price, rate, exit cap, rent) and streams a cited explanation.Claude가 run_model, solve_price 도구를 호출해 매입가·금리·매각 Cap·임대료 가정을 바꿔 보고, 근거를 붙여 스트리밍으로 설명합니다.
Guardrails안전장치
Numbers must come from tool results; inputs are sanitized and rate-limited server-side; API keys never reach the browser.숫자는 도구 결과에서만 인용하고, 입력값 검증·호출 제한은 서버에서 하며, API 키는 브라우저에 노출하지 않습니다.
What Claude credits unlock nextClaude 크레딧으로 다음에 할 일
(1) Reading district-plan decision PDFs to extract lot rules outside Seoul, (2) an underwriting agent that compares many parcels and drafts investment memos, (3) a Korean-English memo mode for cross-border investors.① 서울 밖 지역의 지구단위계획 결정도서 PDF를 읽어 획지 규정 추출, ② 여러 필지를 비교해 투자 메모 초안을 쓰는 심사 에이전트, ③ 해외 투자자를 위한 한·영 투자 메모 모드.
Live product — check it yourself실제 서비스 — 직접 확인
Vacant site in the financial district여의도 금융중심 나대지
Official lot rules (base 800% / allowed 880%), development value and FAR what-if.공식 획지 결정(기준 800%·허용 880%), 신축 가치, 용적률 가정해 보기.
Jongno 4-ga 6Small building, joint-development lot공동개발 대상 소형 필지
Detects that the parcel must be developed with its neighbours and recommends remodelling instead.인접 필지와 공동개발해야 하는 획지임을 찾아내 리모델링을 권고합니다.
Seongsu 273-50Grandfathered office building기득 용적률 오피스
Shows why keeping the existing building beats rebuilding under current rules.현행 규정에서는 신축보다 현 건물 유지가 유리한 이유를 보여줍니다.
Business model사업 모델
Search & parcel summary검색·필지 요약
Top of funnel for brokers and individual investors.중개사·개인 투자자 유입 경로.
Full report & AI analyst전체 리포트·AI 애널리스트
Monthly subscription for active investors, brokers and small developers.적극적인 투자자·중개사·소형 시행사 대상 월 구독.
Portfolio underwriting포트폴리오 심사
Seats and API access for asset managers, lenders and appraisers.자산운용사·금융기관·감정평가사 대상 좌석·API 라이선스.
Capital-light적은 고정비
Public data plus serverless infrastructure keeps the marginal cost of a report low.공공데이터와 서버리스 구조로 리포트 1건당 추가 비용이 낮습니다.
Milestones연혁
Company founded in Seoul서울에서 회사 설립
Founded by an MIT MSRED graduate to bring institutional-grade underwriting to every parcel, not only to deals large enough for a full advisory team.MIT MSRED 출신 창업자가 설립. 대형 자문팀을 붙일 수 있는 딜뿐 아니라 모든 필지에 기관투자자 수준의 언더라이팅을 제공하는 것을 목표로 시작.
Prototype on Korean public data공공데이터 기반 프로토타입
First working prototype: parcel, building register and zoning data joined into a single parcel card, with a first cash-flow model for development feasibility.필지·건축물대장·용도지역 데이터를 하나의 필지 카드로 결합하고, 개발 사업성 분석용 현금흐름 모델의 첫 버전을 구축.
Investors and core team join투자자 및 핵심 구성원 합류
Early investors came on board together with core members in real-estate finance, data engineering and design, turning the prototype into a product team.초기 투자자와 함께 부동산 금융·데이터 엔지니어링·디자인 분야 핵심 구성원이 합류하며, 프로토타입을 제품 개발 체제로 전환.
Distributed to 9 institutional investors기관투자자 9곳 배포
Reports and underwriting outputs were delivered to nine institutional investors, and their feedback on assumptions, scenarios and report format shaped the engine.기관투자자 9곳에 분석 리포트를 배포하고, 가정·시나리오·리포트 형식에 대한 피드백을 엔진에 반영.
Expanded to 12 more institutions기관투자자 12곳 추가 배포
Distribution widened to twelve additional institutions, with a larger set of sites, scenarios and sensitivity outputs reviewed in real investment workflows.12곳을 추가해 배포를 확대하고, 실제 투자 검토 업무에서 더 많은 대상지·시나리오·민감도 결과를 검증.
Regulation and market data upgrade규제·시장 데이터 고도화
Lot-level FAR from Seoul district-unit plans and market rent, vacancy and cap-rate benchmarks from institutional brokerage reports and R-ONE now feed every model.서울시 지구단위계획 기반 획지별 허용용적률, 기관 마켓보고서와 R-ONE 기반 임대료·공실·Cap Rate 벤치마크를 모든 모델에 연동.
Public web service live웹 서비스 공개 운영
42,581 Seoul lots, 61 retail districts, three development scenarios, Monte Carlo IRR, 3D massing, and a Claude-powered analyst that calls the engine through tool use.서울 42,581개 필지, 61개 상권, 3개 개발 시나리오, Monte Carlo IRR, 3D 볼륨 분석, 그리고 tool use로 엔진을 호출하는 Claude 애널리스트를 공개 운영.
Next: paid launch and mobile다음: 유료 출시·모바일
Paid Pro tier, iOS/Android apps, zoning coverage beyond Seoul, and document understanding for zoning notices and PF term sheets.유료 Pro 플랜, iOS/Android 앱, 서울 외 지역 규제 데이터 확대, 고시문·PF 텀시트 문서 이해 기능 출시 예정.
Founder대표
Daniel Kim · Founder & CEO
Real estate investment professional in Korea with hands-on experience in real asset investment, development project finance (PF) and alternative investments. Master of Science in Real Estate Development (MSRED), MIT Center for Real Estate. The founder builds the product directly with Claude, which is how a one-person company shipped a full underwriting platform.국내 부동산 금융·자산운용 실무자로 실물자산 투자, 개발사업 PF, 대체투자를 직접 다뤄 왔습니다. MIT 부동산개발학 석사(MSRED, MIT Center for Real Estate). 대표가 Claude와 함께 직접 제품을 만들어, 1인 회사로 투자 심사 플랫폼 전체를 출시했습니다.
- Real asset acquisitions, development PF and alternative investment underwriting실물자산 매입, 개발 PF, 대체투자 심사
- MIT MSRED · MIT Center for Real Estate
- Co-author of RE:Master, a guidebook for prospective real estate graduate students『RE:Master 부동산 석사 가이드북』 공동 저자